Por Sala de Redacción

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GRAND RAPIDS, MICHIGAN (EVH) - El acceso a la asistencia de la Sección 8 en Michigan enfrenta obstáculos significativos, con la dificultad de encontrar viviendas disponibles incluso después de obtener un vale. Esta problemática ha sido destacada por activistas y funcionarios públicos quienes han manifestado su preocupación sobre la lucha de los beneficiarios para encontrar alojamiento, calificándolo como una "tragedia".

La Sección 8, un programa federal, ofrece vales o viviendas basadas en proyectos para familias de bajos ingresos. A pesar de beneficiar a cerca de 2.3 millones de estadounidenses, su acceso sigue siendo limitado. En Michigan, aproximadamente 225,000 hogares dependen de esta asistencia, incluyendo a 53,900 que reciben vales para alquiler.

Sin embargo, la financiación ajustada y las largas listas de espera, que promedian 26 meses, se suman a las dificultades. Problemas como la resistencia de los propietarios y los altos costos de alquiler complican aún más la búsqueda de viviendas para aquellos con vales de la Sección 8.

"El mayor impedimento es que a la gente le resulta difícil encontrar vivienda con un vale debido a los altos alquileres", dijo a MLive el abogado de vivienda del Programa de Ley de Pobreza de Michigan, Jim Schaafsma.

Pero la financiación limitada y las largas listas de espera significan que los habitantes de Michigan esperan un promedio de 26 meses para obtener un vale, según descubrió el Centro de Políticas y Prioridades Presupuestarias. Entonces, obstáculos que van desde la resistencia de los propietarios hasta los altos costos hacen que sea aún más difícil alquilar.

Según MLive, la subdirectora de la Comisión de Vivienda de Ann Arbor, Weneshia Brand, dice que estos problemas solo se han vuelto “más agudos” en los últimos meses y parecieron aumentar desde que terminó la prohibición de los desalojos el año pasado, dijo en una respuesta escrita. "También es probable que las ventas recientes de viviendas hayan aumentado los impuestos al propietario, que luego se trasladan al inquilino".

Los alquileres se dispararon el año pasado, lo que afectó a inquilinos de todos los niveles de ingresos.

Recientes aumentos en los alquileres, con incrementos del 10.5% en Michigan, han exacerbado la crisis de vivienda. Ciudades como Ann Arbor y Grand Rapids superan los $1,300 por apartamentos de un dormitorio. A pesar de señales de estabilización, estos aumentos siguen siendo notables.

Proyectos de ley a favor de regular los alquileres

En Michigan una agresiva campaña para ampliar los derechos de los inquilinos en todo el estado está cobrando impulso bajo el liderazgo de la representante estatal Emily Dievendorf (D-Lansing), vicepresidenta mayoritaria del Comité de Vivienda de la Cámara estatal. La Representante Dievendorf ha patrocinado y co- patrocinado propuestas legislativas relacionadas con la vivienda que impactarían las operaciones de los proveedores de vivienda en todo el estado. Lo que comenzó como un esfuerzo para establecer asistencia de reubicación financiada por proveedores de vivienda se ha ampliado para incluir:

La HB No. 4947 derogaría la prohibición de 1988 sobre la capacidad del gobierno local para regular los alquileres.

HB No. 4273 requeriría notificación de expropiación u otras condiciones especiales de peligro a los residentes;

HB No. 4878 prohibiría el uso de verificaciones de antecedentes penales excepto en circunstancias muy limitadas.

HB No. 4818 prohibiría el uso de puntajes de crédito para revisiones de evaluación de residentes.

HB No. 4062 prohíbe a los proveedores de vivienda considerar la fuente de ingresos de un solicitante (en la práctica, significa que los proveedores de vivienda deben aceptar vales de la Sección 8).

La representante Dievendorf escribió en sus redes sociales que tiene la intención de promover otras políticas como el derecho de los residentes a reparar daños dentro de la vivienda, el desalojo por causa justa, la notificación anticipada de aumentos de alquiler, el derecho de los residentes a organizarse y restringir los derechos de un proveedor de vivienda como acreedor.

Los defensores de la vivienda han organizado y apoyado los esfuerzos de Dievendorf con una manifestación de 300 personas en el capitolio estatal en Lansing en septiembre pasado.

Para la Sección 8 el proyecto de ley 4553 de la Cámara de Representantes de Michigan es escencial, puesto que busca abordar la discriminación basada en la fuente de ingresos, permitiendo que los propietarios consideren los vales al calcular los requisitos de ingresos para alquileres. Esto significa que los propietarios tendrían que restar los vales del alquiler mensual antes de calcular los requisitos de ingresos. El proyecto de ley no ha salido del comité.

Para mitigar el aumento de los costos, la Vivienda de Desarrollo Urbano de EE. UU. aumentó recientemente los alquileres justos de mercado en un 10,3% en Michigan. Este cálculo de cuánto dinero se necesita para cubrir el alquiler y los servicios públicos en el 40% de las viviendas de alquiler determina los valores de los vales.

En comparación, los alquileres justos del mercado suelen aumentar un 4% cada año.

“Una de las razones por las que los titulares de vales de vivienda no pueden utilizarlos es porque el valor de sus vales no se ha mantenido a la altura de los rápidos aumentos de alquiler”, dijo la Secretaria de Vivienda y Desarrollo Urbano, Marcia L. Fudge, en una declaración de septiembre a MLive.

Algunas comunidades de Michigan experimentaron saltos de dos dígitos según las nuevas directrices federales.

A pesar de los desafíos, se ha observado un cambio en el mercado de alquiler, con algunos alquileres estabilizándose o disminuyendo en ciudades como Grand Rapids, Ann Arbor, Kalamazoo y Flint. Sin embargo, la Reserva Federal, al aumentar las tasas de interés para frenar la inflación, ha ejercido cierta influencia en esta tendencia, afectando el mercado inmobiliario.

La incertidumbre persiste, pero con nuevas asignaciones de vales y propuestas de leyes, se espera mitigar las dificultades que enfrentan los beneficiarios de la Sección 8 en Michigan en su búsqueda de viviendas asequibles.

Michigan, es el duodécimo estado más barato para alquilar, así es como se encuentra el alquiler en varias ciudades de Michigan según Zumper:

Grand Rapids:

Alquiler medio: $1,340 por un apartamento de una habitación, $1,400 por una de dos habitaciones

Cambio anual: los alquileres de una habitación aumentaron un 5%, los alquileres de dos habitaciones aumentaron un 17%

Cambio mensual: los alquileres de una habitación bajaron un 1 %, los alquileres de dos habitaciones se mantuvieron estables.

Ann Arbor

Alquiler medio: $1,595 por un apartamento de una habitación, $1,900 por una de dos habitaciones

Cambio anual: los alquileres de una habitación aumentaron un 23 %, los alquileres de dos habitaciones aumentaron un 6 %

Cambio mensual: los alquileres de una y dos habitaciones se mantuvieron estables.

Kalamazoo

Alquiler medio: $934 por un apartamento de una habitación, $1,071 por una de dos habitaciones

Cambio anual: los alquileres de una habitación aumentaron un 9%, los alquileres de dos habitaciones aumentaron un 7%

Cambio mensual: los alquileres de una habitación aumentaron un 6%, los alquileres de dos habitaciones bajaron un 1%.

Flint

Alquiler medio: $638 por un apartamento de una habitación, $750 por una de dos habitaciones

Cambio anual: los alquileres de una habitación bajaron un 2 %, los alquileres de dos habitaciones aumentaron un 2 %

Cambio mensual: los alquileres de una habitación aumentaron un 1%, los alquileres de dos habitaciones bajaron un 4%.

Crisis de vivienda: Vales de Sección 8 en Michigan chocan con escasez de vivienda y alquileres altos